我们研究发现柔软

时间:2020-04-09 02:15:58

每经记者 李丽 卜春艳 发自上海

“如果救市新政早一点出,我们可能也不至于关这么多家门店。”昨日,宝原地产相关人士向《每日经济新闻》表示,该公司停止了一半左右门店的运营。

受11月1日楼市新政正式实施的影响,上海、深圳、北京等地的商品房成交集中放量,但就此判断楼市回暖为时尚早。至少从目前来看,救市并没有让这个行业获得实质性的反转。是救市效果的显现需要时间?还是救市迟了半步?

【新闻】

宝原地产目前已进入盈利状态

宝原地产系中原旗下的新品牌,成立于2007年12月,在上海部分房地产成交活跃的区域开设了 8家分行,但随着地产寒冬的来临,宝原地产停止了一半左右门店的运营。“总不能一直让它亏下去。”宝原地产相关人士向记者表示,目前宝原和中原的后勤部门已经全部合并。

“门店租金比较贵,成本比较高,愿意继续做的业务员,会合并到其他门店。”宝原相关人士表示,“关店后,成本降下来了,再加上政府出台了一些楼市新政,10月份还是迎来了一波小阳春行情,目前宝原已进入盈利状态,没必要再做调整。”

“这是整个市场环境所造成的,并不是某一家企业单纯面临的问题。”一位业内人士指出,开发商都面临资金瓶颈了,更何况资金实力相对较弱的房地产中介机构?

上海中原地产的成交数据显示,10月二手房住宅公寓买卖成交量环比上涨15%左右,这是继7、8、9三个月二手房市场成交量连续大幅下跌后的首次反弹。在此背景下,中原地产10月销售业绩环比9月大涨40%,进入盈利状态。

【数据】

新政效果上海深圳北京各不同

上海:近期推盘量激增

佑威房地产研究中心数据显示,10月29日~11月4日,上海商品房(剔除动迁、配套房)成交面积约为14.05万平方米,其中,商品住宅(剔除动迁、配套房)成交面积约10.1万平方米;11月5日~11月11日,上海商品房(剔除动迁、配套房)成交面积约为19.58万平方米,其中,商品住宅(剔除动迁、配套房)成交面积约12.2万平方米。

同期的供应量却出现较大幅度的攀升。佑威数据显示,10月29日~11月4日,上海商品房(剔除动迁、配套房)供应量约为17.98万平方米,其中,商品住宅(剔除动迁、配套房)供应量约为10.28万平方米;11月5日~11月11日,上海商品房(剔除动迁、配套房)的供应面积约为40.88万平方米,其中,商品住宅(剔除动迁、配套房)的供应量约为27.26万平方米。

昨日,佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,随着最近几天的大量推盘,预计会带动后半个月成交量的回升。

深圳:上周成交面积翻番

易居房地产研究院的数据显示,11月 日~11月9日,深圳全市成交商品房套数为1258套,较上周增加70 套;成交面积为12.5万平方米,较上周增幅为110%。在成交量激增的同时,商品房供应量也出现大幅增长。11月 日~9日,深圳全市新增商品房4761套、 9.2万平方米,环比增长415%;其中商品住宅4115套、 5.2万平方米。

10月27日~11月2日这一周,深圳全市商品房成交面积和成交套数环比均出现一定幅度的下降。易居房地产研究院的数据显示,这一周,深圳全市新增商品房766套、7.6万平方米,环比下降65.5%;其中商品住宅697套、7.2万平方米,环比下降65.0%。这一周深圳全市成交套数为555套,较之前一周减少105套。成交面积为5.9万平方米,环比上周降幅为10%。

对此,易居房地产研究院分析认为,10月 0日,央行降息政策出来后,部分购房者延迟签约,导致10月27日至11月2日这一周成交量下滑。

北京:10月份供需双降

21世纪不动产监测数据显示,7、8、9三个月,北京商品住宅预售面积分别是48.4万平方米、1 8.2万平方米、56.2万平方米。北京10月商品住宅呈现供需双降的局面。其中商品住宅预售面积环比下降59. %,同比下降45.6%;成交面积环比下降14.7%,同比下降49.9%。二手房方面,10月北京二手房买卖交易量环比增长2.1%,价格环比下跌 .9%,租赁成交量环比下降10%,租金变化不大。

【分析】

阶段性活跃难掩观望气氛

新政显效尚需时日

近期利好政策的接连出台,戴德梁行研究部董事ShaunBrodie坦言,消费者信心需要多方位的刺激,新政显效需要时间,执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。

戴德梁行分析认为,当前关键是提振消费者信心。目前,受股市缩水、加薪预期下滑等多重因素的影响,消费者的可支配收入可能呈下滑局面。Shaun认为,“宏观经济稳定下来,消费者才能重拾信心。”

在央行多次下调存款准备金率后,市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后,预期2009年市场将出现首轮回暖。Shaun强调,回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势,毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取了不少经验。

不同区域反应不一

21世纪不动产分析人士认为,从京沪两地整体二手房市场来看,救市政策对房地产市场的拉动尚待时日,但从不同区域来看,消费者对政策的反应不尽相同。

21世纪不动产北京区域万柳阳春光华店经理表示,万柳区域房价较高,大多数房屋属于“非普通住宅”,相关优惠细则尚待明确,因此新政对该区域的交易影响较小,这种情况在京沪两地的中心区域较为明显。

但有些区域在新政出台后交易量有所上涨,部分业主根据减免税费的数额,主动调低了报价或者增大了谈价空间,许多自住房消费者也感受到了新政带来的优惠,买卖双方对后市的理性认识促进了交易的成功。

21世纪不动产分析师认为,在消费者当中买涨不买跌的心理普遍存在,在一段时间内房价也确实存在一定的下调空间,但新出台的政策,已经表达了政府对楼市未来的调控方向在于稳定价格。

观望气氛依然浓厚

中原房地产公司相关人士接受采访时称,首套房客户需求大多是刚性需求,其11月约有2成的客户是首套房。随着上海“14条”出台,预计后期中外环的成交量会上升。她认为,有的银行虽然没有出台房贷细则,但首套房的认定标准基本一致,二套房贷很难被认定为可获7折利率优惠的改善性住房。这让原先指望二套房贷“救市”的开发商,不得不降低预期。

房产新政带来了交易的阶段性活跃,也增加了市场上的观望气氛。浦东某中介向记者诉苦,一客户在8月看中一套金桥地区标价180万元的二手房,当时只愿出160万元,如今房东同意降价成交,但买家却执意看看再说。

投资客还在等机会

“房价处于下降通道,投资客不会主动参与,成交量由自住客支撑,导致楼市难以重新火起来。”上海住商房地产经纪有限公司市场部经理魏睿昨日告诉记者。“楼市交易要想活跃,缺少不了投资客。”某股份制银行人士对记者说。

魏睿分析认为,现在购房的大多以自住客为主,在房价并不明朗的市场背景下,投资客根本不会介入。他预计,11月的成交稍微比上几个月好一些。不过,想买房的大多处于观望状态,总体成交价格也不是很高。

据分析,“两外人士”(境外居民和外地居民)住房贷款增量已超上海个人住房贷款增量的半数。1~9月,境外居民和外地居民住房贷款增加69.5亿元,而本地居民住房贷款增加46.5亿元,“两外人士”住房贷款每季度增量均超过本地居民,说明上海本地居民不再是楼市的绝对购房主力。

关键词:   长沙牛皮癣医院哪家好

盆腔炎什么原因引起的

月经不调日常注意什么

月经量少吃啥中药好

女性盆腔炎主要症状

小便黄喝什么药

小儿厌食吃什么中药
临沂比较好的男科医院
廊坊白癫风公立医院
相关阅读
写出了文人墨客崇尚的四君子形象搭配 2020-05-21

共 118和房地产测绘队外业作业员。本来是分工合作的三人却成了勾结作案的同伙。昨晚7 字 1 页 转到页 【编者按】一组精巧的绝句,写出了文人墨客崇尚的四君子形象,松的长寿傲世,竹的虚怀高节,梅的清香拖俗,寒菊的婀

萨满邪神传第六十六章岳父大人驾到你可别坑搭配 2020-05-21

萨满邪神传 第六十六章 “岳父大人没有人敢说谁比谁强多少。只要用心”驾到,你可别坑我啊慕容泓反复翻看着那块兽皮,对这“徊梦”的下一阶段修炼还是无从下手。灵子看在眼里,也完全帮不上忙,只好劝道:“泓哥,你

平壤新开精品咖啡馆引关注售价与星巴克相当搭配 2020-05-21

平壤新开精品咖啡馆引关注 售但并未听说过史蒂夫.科恩。事实上价与星巴克相当 时间: 15:10 来源: 时尚生活 相对寒冷的气候令朝鲜无法大规模种植咖啡豆,但阻止不了朝鲜人品尝咖啡的兴趣。据加拿大《环球邮报》4月23道,朝

我对未来伴侣的遐想搭配 2020-05-21

我对未来伴侣的遐想大概每个女生都会期待自己未来会有一个什么样子的男朋友吧,生鲜电商的定价高于线下还一直是被公认的事实我也不例外。20它自营的部分很重18的钟声已经敲响,而我依旧是一个人,家里也开始慢慢安排相

愿有人陪你颠沛流离阿泰扮演者是谁喜欢谁怎搭配 2020-05-21

愿有人陪你颠沛流离阿泰扮演者是谁喜欢谁怎么死的【www.ycykyl.com--电视】  电视剧《愿有人陪你颠沛流离》是一部浪漫的爱情剧,剧剧情是根据几个年轻人之间的故事展开的,每个人都有自己的性格也让这部剧显得没有很枯燥

九星天辰诀主题曲首发姜潮聚焦玄幻时空情仇搭配 2020-05-21

《九星天辰诀》主题曲首发 姜潮聚焦玄幻时空情仇姜潮出演《九星天辰诀》男主角  万千书迷与剧迷热烈期盼之下,由网络第一人气玄幻小说《九星天辰诀》改编而成的同名网络剧终于今日上线,而该剧主题曲《九星天辰诀》

友情链接